Beli, sewa, dan bangun rumah dengan data yang bisa kamu periksa.
Rumahku menggabungkan kurasi legal, live tour, cek KPR, escrow bank, dan pemantauan pembangunan dalam satu alur. Setiap rupiah tercatat, setiap dokumen terbuka.
- 24
- poin kurasi sebelum tayang
- Rp 0
- dana pengguna di rekening platform
- 48 jam
- untuk cek unit sebelum dana cair
Promo kilat berakhir dalam 00:00:00
Live tour sekarang
Video untukmu
Rekomendasi untukmu
Data contoh untuk prototipe: harga, promo, jumlah dilihat, dan ulasan bukan data nyata.
Satu platform untuk seluruh siklus rumah.
Dari mencari sampai serah terima kunci, tiap langkah punya pagar yang dijalankan sistem, bukan sekadar janji.
Dokumen developer terbuka
Sertifikat, PBG, site plan, dan progres fisik tampil sebelum kamu membayar apa pun.
Bayar ke rekening bersama
Booking fee dan DP ditahan bank, cair ke developer per syarat kontrak.
Tahu peluang KPR dalam menit
Simulasi cicilan dan cek riwayat kredit dengan persetujuanmu.
Rancang rumah, lihat hasil realistis
Atur ruangan dan material, hitung biaya, render dengan path tracing.
Live tour, kontrak online
Survey dari layar atau didampingi. Dana cair setelah unit diterima.
Aset bank, sudah dicek
Due diligence, total biaya sampai siap huni, dan pendampingan pascalelang.
Pantau pembangunan setiap minggu
Foto bertanda waktu dan laporan pengawas. Termin hanya cair dari progres yang terverifikasi.
Empat langkah, tanpa kejutan.
- 01
Periksa
Bandingkan unit, dokumen, dan harga final. Tonton tur 3D per ruangan.
- 02
Survey
Live video tour sekarang, atau kunjungan didampingi dengan check-in QR.
- 03
Bayar aman
Dana masuk escrow bank. Slip ber-e-Meterai terbit otomatis.
- 04
Serah terima
PPJB di notaris atau kontrak sewa elektronik, lalu cek unit sebelum dana cair.
Dibangun untuk semua pihak dalam transaksi.
Pembeli & penyewa
- Harga final dan biaya terbuka
- Dana dilindungi escrow
- Hak cek unit sebelum dana cair
Pemilik & penjual
- Penyewa dan pembeli terverifikasi
- Survey tanpa bolak-balik
- Pencairan otomatis + rekap pajak
Developer
- Leads dengan riwayat survey
- Pipeline booking sampai akad
- Termin cair dari progres terverifikasi
Bank
- Berkas KPR lengkap & berconsent
- Pencairan inden berbasis progres
- Kanal lelang aset yang rapi
Pagar dijalankan oleh sistem.
Aturan tidak cukup ditulis. Di Rumahku, langkah berikutnya baru terbuka setelah syaratnya terpenuhi.
Lihat matriks regulasiPertanyaan yang sering muncul.
Apakah uang saya disimpan Rumahku?
Tidak. Pembayaran masuk ke rekening escrow di bank mitra. Rumahku hanya mengirim instruksi pelepasan sesuai syarat kontrak.
Bagaimana kalau unit tidak sesuai saat serah terima?
Laporkan dari aplikasi sebelum menerima unit. Dana tetap ditahan selama mediasi, dengan opsi perbaikan, potongan harga, atau pembatalan.
Apakah cek SLIK menurunkan skor kredit?
Tidak. Data diambil lewat biro kredit berizin dengan persetujuanmu, atau kamu unggah sendiri dari iDebKu OJK.
Kenapa tidak boleh bertukar nomor dengan pemilik?
Transaksi di luar platform tidak dilindungi escrow, verifikasi, dan mediasi. Semua komunikasi tetap bisa lewat chat, live tour, dan kunjungan didampingi.
Apakah ini sudah beroperasi?
Belum. Ini prototipe untuk review. Data, nama proyek, dan angka adalah contoh.
Mulai dari rumah yang ingin kamu periksa.
Rumah masa depanmu, tumbuh di depan mata.
Tonton tur video tiap rumah, pilih nomor kavlingmu langsung di peta, cek kelayakan KPR dalam 3 menit, lalu pantau pembangunannya setiap hari. Semua dokumen developer terbuka sebelum kamu bayar sepeser pun.
Render ilustrasi
Dari scroll sampai serah terima kunci
Unit terkurasi
Data contoh untuk review UI. Nama proyek dan developer fiktif.
Bagikan video rumah. Dapat komisi hingga 1% harga.
Setiap unit otomatis punya link unikmu. Temanmu dapat voucher Rp 2.500.000, kamu dapat komisi saat akad.
Lihat rumahmu per area
Model 3D dibuat dari gambar kerja yang dilampirkan di PPJB. Klik area di model atau di daftar.
Lokasi & akses
Peta skematis jarak dari proyek. Waktu tempuh mobil di luar jam sibuk; data contoh.
Spesifikasi teknis
Versi 1.2 · jadi lampiran PPJBKolom brosur dan kontrak dibandingkan otomatis. Setiap perubahan spesifikasi wajib diumumkan; bila kualitas turun, pembeli boleh batal dengan dana kembali penuh.
| Komponen | Brosur | Kontrak (lampiran PPJB) | Cocok |
|---|
Riwayat perubahan spesifikasi
Dokumen legal
Nomor dokumen ditampilkan utuh, beserta sumber verifikasi dan tanggal cek terakhir. Yang belum selesai ditandai, lengkap dengan targetnya. Nomor di prototipe ini contoh.
| Dokumen | Nomor / keterangan | Status | Diverifikasi ke |
|---|
Rincian biaya, tanpa biaya tersembunyi
siapa menanggung apa, sesuai draf PPJB| Komponen | Jumlah | Ditanggung | Kapan dibayar |
|---|
Jadwal, denda & garansi
Janji developer (tertulis di PPJB)
Lingkungan & risiko
Posisi unit di site plan
Data risiko lokasi
Yang wajib Anda tahu sebelum membeli
Developer wajib mengungkap hal yang bisa memengaruhi keputusan beli. Rumahku menambahkan temuan dari survei lapangan.
Developer
Cara kami menilai| Proyek sebelumnya | Unit | Janji serah terima | Realisasi | Keluhan selesai |
|---|
Progres proyek ini · update 2 jam lalu · lihat laporan lapangan
Bayar DP, terima slip resmi, jadwalkan notaris
Keranjang
Ganti kavlingYang dibayar sekarang
Metode pembayaran
Pastikan nama penerima diawali ESCROW RUMAHKU. Rumahku dan marketing tidak pernah meminta transfer ke rekening pribadi.
Pilih notaris rekanan
Draf PPJB sudah dikirim ke emailmu hari ini. Kamu berhak mempelajarinya minimal 7 hari kerja, jadi tanggal paling cepat sudah disesuaikan.
Simulasi KPR
Skema bunga fixed lalu floating, metode anuitas. Angka adalah estimasi; suku bunga final ditentukan bank.
Rasio cicilan terhadap penghasilan (DSR)
Sisa pokok & cicilan per tahun
garis = sisa pokok (sumbu kiri) · batang = total cicilan setahun (sumbu kanan)Estimasi biaya awal di luar DP
BPHTB pakai NPOPTKP Rp 80 juta (contoh DKI). Biaya riil berbeda per daerah dan bank.
Jadwal angsuran per tahun
| Tahun | Bunga | Cicilan/bln | Sisa pokok |
|---|
Journey cek SLIK OJK (BI Checking)
BI Checking sudah diganti SLIK OJK. Rumahku bukan Pelapor SLIK, jadi data diambil lewat biro kredit berizin (LPIP), dokumen iDeb milik user, atau bank mitra, selalu dengan persetujuan user.
Arsitektur alur data
Tiga jalur ke data kredit. Jalur A otomatis dan paling mulus; B gratis sebagai fallback; C memberi hasil resmi untuk keputusan kredit.
Rancangan endpoint internal
| Endpoint | Fungsi | Catatan kepatuhan |
|---|---|---|
POST /v1/consents | Catat persetujuan: tujuan, penerima data, masa simpan | Granular, bisa ditarik; hash dokumen + timestamp disimpan |
POST /v1/ekyc/sessions | OCR KTP, liveness, cocokkan NIK | Melalui mitra e-KYC berizin; foto wajah tidak disimpan platform |
POST /v1/esign/consent-letter | Tanda tangan elektronik surat persetujuan | PSrE tersertifikasi; jadi bukti consent untuk LPIP |
POST /v1/credit-checks | Buat request ke LPIP (jalur A) atau buka upload iDeb (jalur B) | Wajib consent_id aktif + underlying (ID pengajuan KPR) |
GET /v1/credit-checks/{id} | Ambil hasil: kolektibilitas, fasilitas, skor | Akses role-based, log audit setiap baca |
POST /v1/readiness | Hitung DSR, skor kesiapan, rekomendasi DP/bank | Hasil bersifat indikatif, bukan keputusan kredit |
POST /v1/bank-referrals | Kirim berkas ke bank mitra (jalur C) | Hanya bank yang user pilih |
DELETE /v1/credit-checks/{id} | Hapus data atas permintaan / masa simpan habis | Hak subjek data UU PDP; auto-purge 90 hari |
Progres unit saya
Griya Tanam Serpong · Blok C2 No. 17 · Tipe 45/90
Tahapan
- Pematangan lahanFeb 2026
- Pondasi & sloofApr 2026
- Struktur kolom & balok
68% tahap iniNov 2026 - Dinding & plesterJan 2027
- AtapMar 2027
- Instalasi listrik & airApr 2027
- FinishingJun 2027
- Serah terima kunciAgu 2027
Kamera proyek
LIVELaporan lapangan
foto geotag + timestamp, diverifikasi pengawasTermin pembayaran mengikuti progres
Untuk KPR inden, bank mencairkan dana ke developer bertahap sesuai progres fisik yang terverifikasi.
| Termin | Syarat progres | Porsi | Status |
|---|---|---|---|
| Booking fee | Pemesanan | Rp 5.000.000 | Lunas |
| DP cicilan 1–5 | Bulanan | Rp 10.416.667/bln | 5 dari 12 |
| Pencairan KPR I | Akad KPR | 40% | Cair |
| Pencairan KPR II | Struktur & atap selesai | 30% | Menunggu progres |
| Pencairan KPR III | Serah terima + sertifikat | 30% | Belum |
Pilih nomor rumahmu langsung di peta
Klik kavling untuk melihat harga, arah hadap, progres bangun, dan jarak ke fasilitas. Seret untuk menggeser, scroll atau tombol +/− untuk zoom.
Jadwal survey
Survey dimulai dari halaman properti: pilih live video tour atau kunjungan didampingi. Semua jadwal tersimpan di sini.
Jadwalkan survey dengan marketing
Lihat lokasi, rumah contoh, dan kavling pilihanmu sebelum booking. Bisa datang langsung atau video call keliling lokasi.
Bagikan rumah. Dapat komisi.
Setiap unit punya link unik atas namamu yang dibuat otomatis. Bagikan video turnya ke WhatsApp, Instagram, atau TikTok. Saat orang yang kamu ajak akad, komisi masuk ke rekeningmu.
Kinerja 90 hari
update real-timePendapatan
| Pembeli | Unit | Tahap | Komisi |
|---|
Link unit otomatis
Setiap unit baru yang tayang langsung punya link-mu| Unit | Link unikmu | Klik | Estimasi komisi |
|---|
Aturan program
- Komisi dihitung dari harga transaksi setelah diskon, dibayar setelah akad KPR atau pelunasan dan melewati masa batal 14 hari.
- Atribusi memakai klik terakhir dalam 60 hari. Pembelian untuk diri sendiri tidak mendapat komisi.
- Komisi dipotong pajak penghasilan sesuai ketentuan untuk penerima bukan pegawai; bukti potong tersedia di dasbor.
- Mitra hanya membagikan materi resmi. Mitra tidak boleh menegosiasikan harga, menjanjikan hal di luar materi, atau menerima uang dari pembeli. Transaksi dan perantaraan dijalankan Rumahku sebagai perusahaan perantara properti berizin.
- Spam, iklan menyesatkan, atau memakai nama Rumahku sebagai akun resmi membuat komisi gugur.
Jual proyekmu ke pembeli yang sudah siap KPR.
Hanya developer yang lolos KYB (Know Your Business) menyeluruh yang bisa tayang. Lencana terkurasi itu yang membuat pembeli berani booking online.
Jual rumahmu dengan status terverifikasi.
Kami cek identitasmu, sertifikat, pajak, dan kondisi rumah sebelum tayang. Pembeli melihat lencana "Pemilik terverifikasi", jadi lebih cepat laku dan harga lebih terjaga.
Rancang rumahmu, lihat sampai ke dalam kamar, tahu biayanya
Ikuti 6 langkah. Setiap pilihan langsung terlihat di model 3D dan mengubah estimasi biaya.
Desainmu, dihitung seperti foto
Cahaya dihitung memantul berkali-kali seperti di dunia nyata, memakai GPU perangkatmu. Laptop biasa butuh ± 1–3 menit untuk kualitas Bagus. Sudut kamera mengikuti tampilan 3D saat tombol ditekan; gunakan mode Masuk ruangan untuk foto interior. Hasilnya ilustrasi dari desainmu, bukan foto bangunan jadi.
Rumah lelang bank, tanpa tebak-tebakan.
Setiap aset lelang sudah kami cek: sertifikat, status hunian, tunggakan, dan harga pasar pembanding. Kamu tahu total biaya sebelum menawar, bisa survey dulu, dan bisa ajukan KPR lelang.
Penting sebelum ikut lelang
Dasar hukumnyaAgunan terjual lebih cepat, pembeli sudah siap KPR.
Portal pralelang dan pascalelang untuk tim remedial dan pengelola AYDA. Unggah agunan, kami siapkan dokumen, foto, tur, due diligence, dan pemasaran ke pembeli yang sudah lolos cek SLIK.
Bank Arta Nusa · Divisi Remedial & AYDA
Pipeline pralelang
seret tidak perlu: status berubah otomatis dari sistemAset tayang & minat pembeli
| Aset | Jalur | Nilai limit | Dilihat | Survey | Peserta | Status |
|---|
Rekomendasi harga
Dari transaksi pembanding dan minat di platform. Nilai limit tetap wajib berdasarkan penilaian KJPP bila bank ikut sebagai peserta.
Sewa tanpa bolak-balik survey.
Lihat unit lewat live tour atau kunjungan didampingi, tanda tangan kontrak online, dan bayar ke escrow. Dana baru diteruskan ke pemilik setelah kamu menerima unit.
Pagar regulasi yang dibangun ke dalam produk
Ringkasan desain kepatuhan. Bukan nasihat hukum; validasi akhir oleh konsultan hukum.
Status jual mengikuti syarat hukum
Unit inden hanya diberi label "Siap PPJB" bila lima syarat kepastian terpenuhi.
- Status kepemilikan tanah
- Hal yang diperjanjikan
- Persetujuan Bangunan Gedung (PBG)
- Prasarana, sarana, utilitas umum
- Keterbangunan minimal 20%
Refund diatur dari awal
- Batal karena developer lalai: dana kembali penuh
- Batal karena pembeli setelah PPJB: bila bayar ≤10%, hangus; bila >10%, developer hanya boleh potong 10% harga
- Aturan refund tampil di checkout sebelum bayar
"DP murah" tanpa platform memberi pinjaman
- DP 0% lewat bank yang memenuhi kriteria LTV 100% (s.d. 31 Des 2027)
- DP dicicil = program developer, bukan kredit dari Rumahku
- Platform tidak menyalurkan kredit, jadi tidak butuh izin pembiayaan
Data kredit hanya lewat jalur sah
- Akses SLIK hanya untuk Pelapor, debitur, dan LPIP
- Platform jadi anggota LPIP; request wajib consent + dokumen dasar
- Fallback: user unduh iDeb sendiri di iDebKu (gratis)
Consent granular & hak hapus
- Tujuan, penerima, masa simpan dijelaskan sebelum setuju
- Tarik consent dan hapus data kapan saja
- DPO, enkripsi, log audit, auto-purge laporan kredit
Platform tidak memegang dana
- Booking fee & DP masuk escrow bank mitra / PJP berizin BI
- Pelepasan dana ke developer berbasis milestone
- Rekonsiliasi otomatis per transaksi
Izin operasional & perlindungan konsumen
- Daftar PSE Lingkup Privat
- Izin perantara perdagangan properti bila memungut komisi
- Harga final, biaya, dan risiko inden ditampilkan jujur
DP end-to-end lewat escrow
- Pembeli bayar ke rekening escrow bank mitra, bukan rekening platform
- Slip resmi terbit otomatis; e-Meterai untuk nilai di atas Rp 5 juta
- Slip = bukti dana, bukan bukti jual beli; hak lahir dari PPJB di notaris
- Tanggal PPJB paling cepat setelah 7 hari kerja masa pelajari draf
KYB developer & KYC penjual
- Agen/perusahaan properti termasuk pihak pelapor ke PPATK
- Kenali pengguna jasa: identitas, pemilik manfaat, sumber dana
- Cek sertifikat ke BPN, perkara di pengadilan, daftar sanksi
- Biaya verifikasi dipungut terbuka, berfaktur, dan tidak menjamin lolos
Lelang rumah bersama bank
- Lelang eksekusi Hak Tanggungan (Pasal 6 UUHT) dilaksanakan KPKNL; penawaran lewat portal resmi lelang.go.id
- Rumahku bermitra dengan / menjadi Balai Lelang berizin: jasa pralelang & pascalelang untuk semua jenis lelang
- Lelang sukarela aset bank (AYDA) dipimpin Pejabat Lelang Kelas II melalui Balai Lelang
- Uang jaminan ke rekening penyelenggara lelang; kalah = kembali penuh; menang = lunasi ≤ 5 hari kerja
- Bukti kepemilikan: Risalah Lelang, dasar balik nama di BPN
Referral tanpa jadi makelar liar
- Perantaraan dijalankan Rumahku sebagai perusahaan berizin
- Mitra referral hanya membagikan materi resmi, tidak negosiasi, tidak terima uang
- Komisi dipotong pajak, bukti potong tersedia
Sewa properti lewat perantara berizin
- Rumahku memungut komisi sewa sebagai Perusahaan Perantara Perdagangan Properti berizin; komisi 5%, di dalam batas 5–8%
- Minimum sewa 1 bulan; sewa harian/mingguan tidak dibuka (usaha akomodasi butuh izin sendiri)
- Perjanjian sewa elektronik memuat objek, harga, jangka waktu, deposit, dan cara pengakhiran
- PPh final 10% atas sewa: disetor penyewa badan (pemotong) atau pemilik; platform menyediakan rekap
Larangan tukar kontak yang adil
- Aturan & sanksi bertahap tertulis di Syarat & Ketentuan, disetujui saat daftar, dengan jalur banding
- Penyaringan chat otomatis diumumkan di Kebijakan Privasi; petugas hanya membaca bila ada laporan
- Rekaman live tour hanya dengan persetujuan kedua pihak, disimpan 90 hari
- Daftar biaya publik & layanan pengaduan sesuai kewajiban PMSE
Matriks regulasi per alur bisnis
Setiap alur di prototipe dipetakan ke aturan yang berlaku per November 2026. Status: Live di produk sudah tercermin di UI · Butuh izin/mitra harus diurus sebelum go-live · Perlu kajian hukum butuh opini konsultan.
| Alur | Regulasi | Kewajiban inti | Implementasi di Rumahku | Status |
|---|